楼市热度转向三四线城市 你老家的房价涨了
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在我国一二线城市房价普遍下滑的今天,三四线城市却给出了截然不同的反映。相关研究人员甚至感叹到如今楼市的热度已经转到了三四线城市,它们的房价是怎么一回事?
楼市热度转向三四线城市
分城市来看,一线城市供地持续加码,前三季度供应量均有增加,带动成交量随之上涨,出让金总额同比增逾四成;二线城市坚持“分类调控、因城施策”,前三季度平均溢价率均有下滑,收金同比涨幅较去年同期大幅收窄;需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场供求升温,收金及均价同比上涨。
楼市热度转向三四线城市
根据中指数据显示,2017年1-9月全国土地出让金排名前二十城市成交总额为14800.3亿元,同比增加19%,上榜门槛达238.5亿元,同比上涨近52亿元。1-9月北京供应量显增,助推成交量及收金走高,前三季度出让金总额达1847.4亿元居全国首位,今年年度收金将有可能突破2000亿。
楼市热度转向三四线城市
不可否认,这几波房地产调控措施还是有效果的。一二线等大城市房价保持了基本稳定,交易量出现明显下滑,投机炒房也不再像以前那么容易了。并且出现了一二线大城市炒房资金溢出的效应,导致大部分投资需求开始转移到三四线城市,于是房价呈现出“一二线跌,三四线涨”的态势。
大房企的北京公司如果还想继续活下去,当然只有奔赴周边城市、周边省份,只有向外地拓展,才能保持业绩的增长,才能沉淀更多的资金来北京拿地,不然,甭管多大的公司,想凭借自身的资金周转在北京呆下去都是不可能的。在各城市实施的限售政策中,部分以取得产权证书的日期为开始,济南、青岛、聊城、威海都是如此,时间通常在2年至3年左右;也有一些城市的限售以网签日为开始,限售时间通常在5年左右。
许传明分析称,对于新建商品房来说,一个楼盘从开盘到取得预售证,通常需要36个月左右。以此粗略估算,无论是以网签时间开始,还是以取得产权证书的时间开始,各城市限售的时间相差不多———大概在楼盘开盘后5年左右的时间。
限售政策可谓本轮房地产调控的一个亮点,它冻结了房地产市场的流动性,有助于降低房地产市场的“投资属性”。“在这样的调控政策下,房地产持有周期加长、成本加大,投资房地产已经不是一个好的选择。这符合‘房子是用来住的,不是用来炒的’这个定位。”许传明说道。
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