这日子过不下去了！坐拥400平米江景房，妻子却要出去租房子！邻居到底干了什

“砰、砰……”早上8点半，琳芳（化名）再次被一阵拖凳子的声音惊醒，她躺在床上辗转反侧，听着楼上传来的叮叮咚咚的声音，觉得这样的日子，再也过不下去了。

被困扰的业主被迫搬家

上海的琳芳现居的房子购买于2007年，房间是一梯一户，拥有视角绝佳的黄浦江观景大阳台，且距离琳芳夫妇上班的陆家嘴商务楼仅有几公里。

绝好的地段、罕见的江景以及400多平米的面积，令这套房子昂贵无比

，琳芳夫妇为此背负十多年房贷。

不过，在琳芳眼里，一切都是值得的。房子一梯一户，私密性绝佳，邻里相处和睦。琳芳一度觉得，这里应该是她度过下半生的地方。

然而，一家今年6月突然出现在琳芳家楼上的私宴，彻底的摧毁了琳芳的人生规划，

如今，她宁愿出去租房子住，也不愿再住在自己的家里

。

6月8日，刚回到上海的琳芳信心满满，她一度觉得，只要好好协商，总有办法解决。然而结果却令琳芳十分失望，楼上的房东表示，租房合同上明确写着不能做餐饮，但租客是否在做餐饮，无法认定。

居住在楼下的琳芳不得不忍受私宴所带来各种困扰，包括叮叮当当的噪音，电梯间里特定时间散不掉的酒气，以及不断出没的陌生人。

而这一切，在琳芳在一楼遇到一个声称目的地是自己家的陌生人那一刻，彻底爆发。

“大概是6月13号的晚上，我在楼下遇到了一个陌生人，我就问他，你是去哪里的？结果他报出了一个房号，就是我家。”琳芳直接拦着了那个陌生人，不让他上楼，对他说：我就是这户的业主，你到我家拜访谁？她报警了。开设私宴的老板不得不出面。然而，这一次沟通，双方收场的方式并不愉快。

“那天之后，我感觉怕极了，因为我家就在这家私宴楼下，我骂也骂不过，打又打不过，他们又知道我家的位置，我该怎么办？”琳芳先是送走了自己的孩子，又买了防狼喷雾等民用安保设施。

然而，几天僵持之后，她决定认输，离开自己的家：“

我准备把这里租出去，自己出去借房子住

，我只要想到这个事情，就感到压抑，我必须把这篇翻过去。”

被打扰的社区：物业拦不住，居委劝不通

但住在私宴楼上的海晴（化名），却因为暂无搬离打算，被迫整晚紧闭门窗，防止油烟侵入。

“琳芳他们能走，我这种搬不了的，只能硬熬。”海晴苦笑。

她已经近一个月没有享受自家的临江阳台了。楼下阳台上客人的喧哗声、饭菜的油烟味以及酒气，使她购买的江景房，彻底丧失了意义。

“我们上门去问，人家就说自己是在家宴请客人。这个也是大哥，那个也是大哥。但是，正常人家，谁天天请客呢？”

家化滨江苑的物业公司——上海上实物业管理有限公司蔡经理

说。

“巅峰的时候，我们的物业记录去他们家访客的车辆一天有七八辆。后来他们发现我们在记，就开始乱报访客对象，还被业主撞见过。再后来，车辆连小区门都不进了。车子直接将人带到小区门口，人进小区了，车子开走了，他们这样做，我们物业总不能拦着。”蔡经理说。

“我们现在只希望，赶快修好我们小区的监控系统。只要电梯里有监控了，谁去哪家就一目了然了。”蔡经理感慨。

记者暗访：“我们粤菜、西餐、法餐都有的”

■“私宴”餐馆内的江景茶座

6月29日，记者以食客的身份对该私宴进行了暗访。

在敲开该户人家大门后，记者率先表示：“我们听说这里有私宴，想过来看下环境和菜品。”

细细打量了记者一番后，开门的男子拉开了原先半掩着的房门并呼唤其伙伴：“老板，有人来看环境的，要订餐。”

记者观察到，原本400平米的住宅被划分成4个区域，

最多可同时招待两批共24位宾客。

进门后的左手边就是一个敞亮的桌球房，往里走几步，100多平米的客厅内放置了一个可供16人同时用餐的圆桌，圆桌的一端连接着一个半弧形的吧台，长约两米的大理石案台上放置了一些茶具，圆桌另一端的墙上架设了一个投影仪，老板称这是为了方便宾客在用餐时谈业务而设的。

■“私宴”内部的装潢跟商业茶馆相类似

客厅沿江的落地窗也被店家合理地利用起来，一个六人位的茶几置于窗边，方便宾客在餐前饭后的茶歇小憩，饱览江景。而在走廊的尽头则是另一个可容纳6人的小包间和一个日式的棋牌室，也可以欣赏到江景。

“你们这里可以做什么菜？”记者向其中一男性光头负责人询问。

该男子表示：“我们这里主打融合菜。我们粤菜、西餐、法餐都有的，关键是你要什么，我们就帮你做什么。”记者：“收费是怎样的？”

该男子回答：“

我们这里的收费是500到600元一位，如果人数多的话一般是500元一位。如果你们需要分餐制我们也可以提供，但是收费就是1000元一位了。

我试过十几家私宴的菜品，都没有这家好吃。而且，我们这儿的江景也是‘沿江私宴’中最好的。”

此外，老板还表示可以帮客人开具相关用餐发票，但其中收取发票服务费的数额并没有明确表态，只是称不会很多。

业主们告诉记者，为了能够保护自己的权益，他们曾多次向相关部门投诉。然而，投诉的效果却并不十分显著。记者分别联系了业主曾反映的两家单位——塘桥街道城管中心以及浦东新区市场监督管理局。

塘桥街道城管中心王副队长告诉记者，今年，城管中心一共接到了该小区两次相关投诉，城管中心工作人员也分别登门检查两次。根据城管执法的相关管理条例，业主投诉的问题主要为改变物业使用性质，即居住用房改为了非居住用房。

然而，王副队长坦言，“上门调查后，尽管我们进行了拍照取证，但是由于问题比较新，我们在执法过程中，也遇到了困惑。”

“这个房间不像是一些公司用房，房屋格局被改变了，门口有牌子，里面有办公设施，我们很好认定。

这个房屋的格局几乎没改变。屋子里的主人称自己就是为了请客吃饭，并没有改变格局。

我们咨询了相关的法制方面的人员，发现对于这种新兴事物，我们是缺乏认定标准的。每个人看法都不一样。”

对此，浦东市场监督管理局的工作人员，也表达了相似的观点：“我们的工作人员去现场调查发现，里面确实有一个大台面，但是仅依靠一个台面，并不能认定其为经营行为。下一步，我们将针对投诉情况进行深入调查，一旦查实违法经营行为，将依法严处。”

面对执法困境，王副队长告诉记者，塘桥街道正在寻找进一步解决方案：“这个问题中其实还涉及到了对外经营、消防隐患、外来人员进出频繁等问题。我们现在也在申请，是不是从综合治理的角度出发，从街道综合整治入手，从总体上解决问题。”